距證監會、發改委正式啓動基礎設施公募REITs試點已一年有餘,近日,基礎設施公募REITs終於邁出實質性一步,首批9只公募REITs產品獲批後,於5月31日正式公開發售,全部實現超募。

首批公募REITs

近年來,國家持續密集部署新基建,“十四五”規劃中明確提出“加快建設新型基礎設施”。然而新基建創新性強,技術更迭速度快,資金需求量大,資金來源問題亟需“破題”。基礎設施REITs政策的推出,無疑有助於新基建盤活存量資產,形成投資良性循環,為新型基礎設施建設注入資本活力。有業內人士預測,中國公募基建REITs市場規模未來可達數萬億元,其中新基建將是重要發力點。

中國新基建REITs論壇成立 構建產融交流平台

新基建涉及領域廣,專業性強,當前新基建REITs落地過程中,普遍存在產業方與投資方互不瞭解、缺乏交流對接平台的情況:一方面數據中心等新基建從業者不具備金融知識,投資方對新基建產業認知有限;另一方面存在一定程度行業信息隔絕,無法觸達和了解互有需求的對象。

為響應國家政策號召,助力我國新基建REITs市場發展,推進各方交流合作,中國通信工業協會數據中心委員會、中國信息通信研究院雲計算大數據研究所、中國IDC圈、易方達資產管理有限公司、劉煥禮先生等共同倡導發起設立中國新基建REITs論壇。

圖1:發起儀式

“中國新基建REITs論壇”發起儀式

2021年4月29日,首屆灣區數字經濟產業發展論壇暨IDCC2021深圳站上,中國新基建REITs論壇正式啓動。

中國新基建REITs論壇為常設論壇,下設理事會和新基建產融研究院,秉持“交流、共識;合作、發展;融合、教育”的宗旨,將匯聚政府部門及研究機構、新基建領域企業、金融機構、投資者、服務機構等,搭建各方參與的交流合作平台,共同促進中國REITs市場的健康發展。

新基建產融研究院成立 要做產融落地重要支撐

“推動基礎設施公募REITs健康發展”已寫入“十四五”規劃綱要,作為一個“從零開始”的新鮮事物,我國新基建REITs發展,需要多領域的創新完善,專業研究正是重要一環。

為更好地落實國家產融政策,幫助數據中心等新基建領域企業利用好資本和金融工具,進一步引導金融機構深度服務於優質企業,在中國新基建REITs論壇各發起單位的支持和籌備下,論壇配套成立了專門的學研機構——新基建產融研究院。

圖2:揭牌儀式

新基建產融研究院揭牌

在4月30日的首屆灣區數字經濟產業發展論壇暨IDCC2021深圳站上,(照片左起順序)易方達資產管理有限公司總經理助理梁餘音,中國信通院雲大所金融科技部產業諮詢總監、國家產融合作平台負責人劉孝貴,新基建產融研究院執行院長劉煥禮,中國IDC圈創始人、CEO黃超,以及資本市場學院陳偉博士,代表各發起單位共同為新基建產融研究院成立揭幕。

新基建產融研究院總部設在深圳,是由中國新基建REITs論壇理事會領導的非盈利性研究機構,旨在以專業化研究服務當前新基建REITs發展,通過政產學研融深度結合,支持相關政策調研、制定和調整,學習國內外先進案例經驗,培育行業專家和人才,引導金融資本深度服務產業發展。研究院將圍繞“新基建REITs”開展專題研究、諮詢、信息溝通匯集、案例分析,為會員單位提供商業模式論證、創新產品結構論證、行業研究報告、制定課題研究、定向培訓及專業高端培訓等服務。

新基建產融研究院執行院長由劉煥禮出任,作為國內首批資產證券化從業人士,他創立的廣發證券資產證券化業務體系,累計發行資產證券化產品900多億元,目前還擔任中國資產證券化論壇融資租賃專業委員會主席。

劉煥禮在成立儀式上表示,公募REITs的特點是能夠盤活存量資產,降槓桿,促進再投資循環。他認為,中國新基建和基礎設施公募REITs的發展正當時,以數據中心行業為例,全球目前共有6支IDC REITs,未來中國IDC REITs將超過這一數字。

新基建產融研究院首席產業顧問、中國IDC圈創始人CEO黃超從產業方角度,介紹了當前數據中心行業發展和投融資情況。他指出,2020年開工建設的數據中心項目投資額達1320億人民幣,投資方普遍持樂觀態度,其中客户資源、區域位置、IDC等級和運營團隊為主要投資考量維度。

資本流動,風雲際會,新基建正向資本領域展露出前所未有的投資新機會。首批公募REITs產品發佈,僅僅是開始,一條新市場之路已經鋪展開來。

未來,中國新基建REITs論壇和新基建產融研究院將構成“兩架馬車”,聯動推進新基建REITs發展,匯聚學界、產業和資本的蓬勃力量,共建中國新基建REITs市場格局!

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2020-11-13 16:09:47
雲資訊 繼地鐵、污水處理廠、收費公路之後 公募REITs底層資產加入“雲計算”概念
自從公募REITs相關指引推出之後,不少公司躍躍欲試,並且已有多個項目在籌備中,底層資產涉及地鐵、污水處理廠、收費公路等。 <詳情>